Земля/Дом. Важно знать!

Информация которая может быть полезна при покупке земельного участка с домом или без.


Абревиатуры:

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство
ДНП – дачное некоммерческое партнерство
ЛПХ – личное подсобное хозяйство
СНТ – садовое некоммерческое товарищество



ИЖС – достоинства

Наличие милицейского адреса. Как следствие – возможность без проблем “прописаться” в своем доме.
Человек без регистрации в современной России полноценно жить и работать не может
Хранить оружие вы можете только по адресу постоянной регистрации
Почта: газеты, журналы, письма из налоговой инспекции, заказы из интернет-магазинов, пицца, курьерские компании – все это становится весьма и весьма сложными вопросами
Скорая помощь. Мне довелось как-то вызывать “скорую” на дачу. Не знаю, как обстояло бы дело с “бесплатной” медициной, но по ДМС страховая компания предприняла попытку “поломаться”
Земли ИЖС муниципалитеты должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины – все по специальным нормам
Сама земля и, соответственно, возведенный на ней дом – изначально предназначены для проживания; соответственно, намного проще будет, к примеру, получить налоговый вычет (т.е. легально не заплатить подоходный налог за несколько лет).

ИЖС – ограничения и недостатки

Ограничения на размер участка. Для Ленинградской области определен размер участка ИЖС: от 4 до 25 соток. Впрочем, минусом это оганичение назвать сложно.
Необходимость согласования проекта дома, вы строите не просто садовый домик, а настоящий жилой дом – к нему в полной мере применяются все правила ГОСТов и СНиПов. Вам нужно будет не только согласовать проект дома со всеми инстанциями, но и полноценно ввести его в эксплуатацию.

ДНП И СНТ

Разница между этими типами участков трудноуловима: земля предназначенная для ДНП, по идее, должна быть менее плодородна, чем для СНТ – т.е. земли дачных некоммерческих партнёрств имеют более низкий балл бонитета и более низкую кадастровую стоимость (при прочих равных, участок СНТ должен стоить дороже ДНП). Фактически, это современный вариант садоводств; то есть, предназначение такого участка – дача, сад; нашего заботливого законодателя вовсе не заботит то обстоятельство, что фактически именно на таких землях сейчас возводится большинство коттеджных (то есть, предназначенных именно для проживания) поселков.

ДНП и СНТ – ограничения и недостатки

Сложно “прописаться”, то есть, получить милицейский адрес и оформить постоянную регистрацию в своем доме
Из-за различий в законодательных нормах потребления для отдыха и жизни – в ДНП и СНТ сложнее провести газ, воду и достаточной мощности электричество
К примеру, увеличение мощности проводимой электроэнергии может стать довольно серьезной задачей – т.к. помимо получения согласия всех садоводов, нужно будет преодолеть и множество административных барьеров
Зарегистрироваться в доме построенном на участке в садоводстве можно, такие случаи уже не единичны. Но это не сможет произойти само-собой; придется проводить экспертизу дома и признавать его на соответствие соответствующим нормам, обращаться в суд для признания своего права на регистрацию.


Подземные коммуникации:

Никогда не полагаться на тракториста, даже если он со старшим и ответственным товарищем.
Все подземные коммуникации должны быть побозначены не только на поверхности столбиками и табличками, а еще и под землей. Поверх кабеля или трубы стоит положить сигнальные ленты, набросать всякого строительного мусора, пенополистирола, пенопласта и т.п.

Похожие новости

img
Море Работы..
Дата 14-май-2015, 20:05
img
Ипотека. Важно знать!..
Дата 14-май-2015, 20:05
img
Просто верь и Улыбайся!..
Дата 14-май-2015, 20:05
img
The Expert (Красные Линии)..
Дата 14-май-2015, 20:06

Комментарии