Ипотека. Важно знать!

Получить кредит на покупку недвижимости можно практически в каждом банке, который занимается ипотечным кредитованием. Оформление и получение ипотечного кредита вряд ли можно назвать быстрым и простым процессом. Но если для приобретения жилья вы решили воспользоваться ипотекой, будьте готовы к тому, что вас может ожидать ряд нюансов, которым можно не придавать какого-либо значения, однако есть и такие моменты, на которые следует обратить особое внимание. Кроме того, отметим, что существуют условия ипотечного кредита, которые вам под силу изменить, но есть и те, на которые вы повлиять не в силах.



Итак, рассмотрим этапы получения ипотеки и те подвохи, которые ожидают вас на каждом из них.


Шаг №1.

Вы выбираете ипотечного брокера и риелтора (часто их представляет один человек). Очень важно выбрать грамотного риелтора, имеющего опыт работы с ипотекой, иначе пользы от него не будет.

Банк же выбирает страховщиков, оценщиков, метод передачи денежных средств и решает вопрос о присутствии нотариуса. Эти условия вы изменить не сможете, однако банк может предоставить возможность выбора одного из двух-трех оценщиков или страховых компаний.

Шаг №2. Банк рассматривает вас.

Определитесь, какой лучше выбрать банк и как вы будете получать деньги. От этого зависит успешность сделки по покупке квартиры. Одни банки перечисляют деньги на счет продавца уже после продажи квартиры, а другие выдают их наличными перед самой сделкой. Не забывайте, что далеко не каждый продавец решится заключить договор, не видя у покупателя полной суммы денег. И нужно внимательно читать договор, чтобы удостовериться, что заявленные в рекламе условия были в нем отражены.

Шаг №3. Поиск квартиры.

Выбирая квартиру, не забывайте, что она должна соответствовать требованиям банка.

Шаг №4. Оценка.


Необходимым условием ипотеки является оценка квартиры, однако оценивать можно совершенно по-разному.
К примеру, вы остановили свой выбор на квартире, за которую продавец просит 5 млн рублей, при этом 1 млн рублей у вас есть. Проанализировав ваши доходы, банк может дать вам в кредит 80% от стоимости квартиры, в данном случае 4 млн рублей. Но ведь может случиться так, что выбранный банком оценщик сочтет справедливой стоимость квартиры не 5 млн, а 4 млн рублей! Банк дает вам в кредит 80% от стоимости, которую озвучил оценщик. Таким образом, в кредит вам дадут только 3,2 млн рублей, а не 4 млн, как вы ожидали.

4 млн – 3,2 млн = 800 тыс. руб.

Где же взять недостающие 800 тысяч рублей?

Шаг №5. Утверждение квартиры банком и страховой компанией.

После того как вы выберете квартиру, весь пакет документов отправляется на проверку в банк и страховую компанию. Обратите внимание, что продавец квартиры станет воспринимать вас в качестве покупателя лишь при внесении денежной суммы с вашей стороны (обычно до 10% от стоимости). Имейте в виду, что если данная квартира по каким-то причинам не устроит банк, то есть риск потерять деньги, внесенные продавцу в качестве предоплаты.

Документы на квартиру также рассматривает страховая компания, аккредитованная банком. На это условие ипотечного кредитования вы также не в силах повлиять. Иногда банки сотрудничают с разными страховыми компаниями и предоставляют заемщику возможность выбора одной из них.

Бывают и такие ситуации, когда банк документы устраивают, а страховщика – нет. В таком случае возможно:
- обращение заемщика к другому страховщику, с которым сотрудничает банк;
- при сотрудничестве банка лишь с одной страховой компанией ее отказ в страховании означает и отказ банка на выдачу кредита.

Перед обращением в кредитную организацию лучше подумать заранее, что может не устроить ее или страховщика.

Шаг №6. Договор.

Здесь перед вами стоит выбор: согласиться со всеми условиями банка и получить деньги либо отказаться от подписания договора и остаться без необходимых для покупки жилья средств. Поэтому при выборе банка не забудьте внимательно изучить его типовой договор, уделив особенное внимание пунктам, напечатанным мелким шрифтом.

Шаг №7. Получение денег.

Возможно несколько вариантов получения денег от банка и передачи их продавцу квартиры:

а) наличными через банковскую ячейку. Деньги находятся в ячейке депозитария банка. После регистрации договора купли-продажи, когда покупатель станет собственником квартиры, продавец получает деньги;
б) с помощью аккредитива. Деньги сразу перечисляются на счет продавца, перед сделкой. Но до момента регистрации счет недоступен, и продавец получает деньги после сделки, в случае если покупатель станет собственником квартиры;
в) часть денег по договоренности между покупателем и продавцом, а кредитная часть - на счет продавцу после сделки;
г) деньги сразу перечисляются продавцу перед сделкой.

Шаг №8. Удостоверение нотариуса.

Банк самостоятельно определяет необходимость присутствия нотариуса и производит его выбор. Кредитная организация может настаивать на оформлении нотариального удостоверения сделки или закладной, и с этим условием не поспоришь.
В настоящее время банки редко требуют нотариальное удостоверение договора купли-продажи, но подписать закладную обычно просят.

Шаг №9. Регистрация в государственных органах.

Сделки с недвижимостью проходят обязательную госрегистрацию, которой занимается Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Филиалы данной службы находятся в разных округах Москвы, но ипотечные сделки регистрируются только в одном-двух филиалах.

Шаг №10. Страхование.

Этот шаг может предшествовать сделке. На данном этапе подвох состоит в том, что в ряде случаев страховщик может отказаться страховать вас по каким-либо причинам (например, по состоянию здоровья).




Ипотека. Важно знать!


Ипотека. Важно знать!


Ипотека. Важно знать!


Ипотека. Важно знать!


Ипотека. Важно знать!

Берегите себя!

Похожие новости

img
Море Работы..
Дата 14-май-2015, 20:05
img
Просто верь и Улыбайся!..
Дата 14-май-2015, 20:05
img
The Expert (Красные Линии)..
Дата 14-май-2015, 20:06

Комментарии